Los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación o compra. Necesitas tener ahorrado el 20% restante, más un 10% o 12% adicional para cubrir los gastos de la operación (impuestos, notaría, registro y gestoría). En total, entre 30-32% del precio del piso.

Si es de segunda mano, pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que en la Comunidad de Madrid es del 6% (con reducciones si eres familia numerosa o menor de 35 años bajo ciertas condiciones). Si es obra nueva, pagas el 10% de IVA más el 0,75% de Actos Jurídicos Documentados.

Es el documento oficial del Registro de la Propiedad que nos dice quién es el dueño real de la casa y, lo más importante, si tiene cargas pendientes como hipotecas previas, embargos o impagos. La revisamos minuciosamente antes de cualquier reserva.

La FEIN (Ficha Europea de Información Estandarizada) es el documento donde el banco te da las condiciones definitivas de tu hipoteca. Por ley, en Madrid existe un plazo de reflexión obligatorio de 10 días naturales desde que el banco la sube a la plataforma notarial. Durante ese tiempo está prohibido firmar la escritura; es un periodo diseñado para que repases las condiciones, acudas al notario a solventar dudas de forma gratuita y firmes con total seguridad.

Lo habitual en Madrid es entre 45 y 60 días. Este tiempo se va en la aprobación formal de la hipoteca por parte del banco, el periodo de transparencia de los 10 días de la FEIN y la agenda de la notaría.

Es la Inspección Técnica de Edificios (Informe de Evaluación de Edificios). En Madrid es obligatoria para edificios de más de 30 años. Es crucial saber si está pasada y si el resultado fue "favorable" para evitar sorpresas estructurales o derramas millonarias.

Por ley, el banco asume la gestoría, la notaría y el registro. Tú solo debes pagar la tasación del inmueble (entre 300 € y 600 €) y la comisión de apertura si tu banco la aplica.

Todo lo que se queda en la vivienda debe quedar reflejado por escrito en un inventario anexo al contrato de arras. Si no está firmado explícitamente, el vendedor podría llevárselo legalmente antes de la entrega de llaves.